淡季不淡!因為首付降低、契税下降等一系列政策的發佈,使天津樓市迎來了一波火熱行情。記者走訪發現,雖然2月份作為傳統淡季,不過天津多個售樓中心內人氣旺盛,並且大部分樓盤在春節後悄然漲價。業內人士則表示,房地產黃金十年已經結束,平價走量應該是當前市場的主題。

  21家上市房企量價齊漲

  截至目前,已經有不少於21家上市房企公佈了2016年1月銷售業績,這批房企的銷售總額和銷售均價皆同比上漲。儘管許多房地產大佬吐槽地產行業已經進入“白銀時代”,但從最新公佈的公告來看,包括萬科、保利、恆大在內的上市房企銷售業績同比均出現大幅上漲。另一方面,春節前後,品牌房企的拿地、囤地行為依然在繼續,對2016年的地產表現仍然持積極樂觀的態度。

  這樣的好勢頭在2月也得到了延續。春節前夕樓市再迎利好,非限購城市首套房和二套房首付比例分別下調了5%和10%,地產板塊在節前止跌企穩並引領反彈。中銀國際證券分析師田世欣表示,2月以來,40城成交量較2015年春節和節前雙週同比上升12.2%,一二線城市銷售依舊強勢。

  對此,中國指數研究院也指出,儘管目前部分城市樓市無去化壓力或去化效果較好,未來存在一定的發展機遇,但也面臨土地資源緊缺、房價過快上漲、需求透支、產品同質化等帶來的風險,未來樓市健康有序發展仍需市場參與者謹慎對待。

  津城週末售樓處人氣火爆

  新政公佈後,津城的開發商們和購房者們雙雙反應迅速,前者在微信朋友圈歡呼雀躍,後者則在週末迫不及待地前往售樓處看房。記者在位於新梅江板塊的幾個售樓中心裏看到這裏的人氣“爆棚”。“新政公佈後的週末來訪量近100組,比去年同期增長了近2倍的量。”某項目營銷總監告訴記者,這兩天人氣極其火爆,感覺像是回到了幾年前房地產火爆的時候。該負責人説:“我們的銷售策略對政策很敏感。政策出台後我們這裏的價格就進行了調整,大户型以後不愁賣。為了重新制定價格,好幾個樓盤都已經延後推出了。”

  “我關注這個板塊有一段時間了,今天的價格比我年前諮詢的價格,每平方米又漲了1000多。150多平米的房子,1個月就漲了20多萬。”前來購房的張先生告訴記者,售樓中心的經理對他説,等到下個月還會進行一次調價,所以當天就趕緊定了下來。

  在紅旗路天拖板塊項目的售樓處上週末同樣是人聲鼎沸。“週末兩天客户來訪量也非常不錯,新政有比較明顯的效應。”項目銷售經理表示,來訪的客户中,有不少都在詢問契税新政具體執行是怎麼樣的。春節前後陸陸續續有利好政策出來,客户的購買信心進一步增強,所以來看房的人非常多。

  平價走量才是市場主題

  業內人士認為,首付降低,契税新政的公佈,對於樓市的觸動顯而易見。這是一種連環利好,在它的作用下,樓市的信心一下子就起來了。房地產交易環節契税、營業税優惠政策執行後,對於購房者來説確實是一大利好,因為按照慣例房產交易環節税費大多由買方擔負,買方可節省税費數萬元,可是賣方上調價格後,這個利好就被賣方搶走了。此外,房價大漲或暴漲局面也應該不會出現,房地產黃金十年已經結束,平價走量應該是當前市場的主題。

  業內人士提示,購房者一定要擦亮眼睛。市場是好轉了,但不會普遍好轉。不僅僅是城市之間,開發商之間,就連城市內部區域之間也出現了分化格局。恰恰是在一致的看漲心態中,買房人更應該擦亮雙眼。“一切看上去都很火甚至很瘋,市場的風險就是這麼來的。”

  新報記者 郭強